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点评丨衡阳暂停限价点评:因城施策再下一城,衡阳限价放开创全国首例

????新闻速递  2018年12月26日,衡阳市发展改革委员会、衡阳市住房和城乡建设局联合印发《关于暂停执行<关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知>的通知》,鉴于目前衡阳市房地产市场已出现理性回归,销售价格也较为稳定,决定于2019年1月1日暂停实行2017年12月15日发布的《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》,该通知的核心内容如下:  一、市城区新建商品房实时销售价格明码标价管理。  二、开发企业要合理制定销售价格,并申报。申报价格偏高或涨幅偏高的开发项目暂停办理预售许可申请。  三、开发企业自取得商品房预售许可证后,需在衡阳房产交易网向社会公布,公布价格为楼盘最高价格,开发企业不得擅自在实际销售价格中突破监制价格买卖。  亿翰智库认为:  衡阳此次限价政策的放松调整符合我们对于政策调整逻辑的判断。政策放松先从低能级城市先行,影响较小的政策先调整,单一限价政策的放松短期内对市场的刺激作用有限。  各城市当前默契进行政策边际调整的动作可视作对于市场及市场参与者的一种试探,未来局部性调整将是趋势,也将有更多的城市加入到政策调整的行列中,并且在政府拥有更多裁量权的情况下,因城施策的节奏或将有所加快,但是当前并未到全面松绑的时刻,而且也没有全面松绑的必要。同时,我们认为一线城市政策强压状态难有趋势性改变。  图表:近期各地区调控放宽政策一览下载APP 阅读本文更深度报道  相关限价政策点评,可见亿翰智库公众号文章:  时事点评丨广州限价放开:是开端?是尝试?影响有多大?  ▼▼▼  《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》原文如下:  一、市城区新建商品房(保障性住房和享受政府优惠政策住房除外)实施销售价格明码标价管理。开发企业在申请办理商品房预售许可前,须到市价格主管部门办理商品房销售明码标价监制手续。  二、开发企业合理制定销售价格,商品房销售申报价格须真实合理,符合国家宏观调控政策。对申报价格偏高的或涨幅偏高的开发项目,市发改委暂停办理商品房销售明码标价监制手续,市住建局暂停受理预售许可申请。价格主管部门将对该企业进行告诫、约谈,必要时对该楼盘进行成本监审。  三、开发企业自取得商品房预售许可证后,在衡阳房产交易服务网上向社会公布,公布价格为该楼盘最高价格,开发企业不得擅自在实际销售中突破监制价格买卖,如因特殊情况确需调高的,按照《衡阳市城区商品房销售价格明码标价监制操作流程》规定重新办理商品房销售明码标价监制手续。  四、开发企业在办理销售明码标价监制手续时,须填报《衡阳市城区商品房明码标价监制申请表》《衡阳市城区商品房“一套一价”价目表》《价格信用承诺书》。  五、房地产开发企业在取得预售许可后10日内须一次性公开全部销售房源对外销售,并在公开销售24小时之前,按照“一套一标”的方式明码标价,并在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册,有条件的可采取电子显示屏、多媒体终端或电脑查询等方式公示。采取上述多种方式明码标价的,标价内容应当保持一致。标示价格需与监制价格保持一致,且成交价格不得高于标示价格。公示时间自正式开盘销售之日起至该批次全部房源售完为止。  六、对违反明码标价和收费公示规定,或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的将依据《中华人民共和国价格法》《价格违反行为行政处罚规定》《关于商品和服务实行明码标价的规定》《禁止价格欺诈行为的规定》等法律、法规和规章予以严肃查处。  七、市发改委、市住建局加强信息共享,共同做好稳定房地产市场的相关工作。市住建局对违反规定的开发企业,一经查实,暂停网签资格。情节严重的,由市住建局报送市社会信用体系建设领导小组办公室,纳入失信企业联合惩戒名单。  号外号外号外  年度新书发布会 @上海  《陈啸天:我的地产战略观 升维》  回顾2018房企升维打法  唤醒2019地产前行力量  ★2019年1月22日★  全新着作“亿”触即发 震“翰”来袭  ▼点开下图长按识别二维码立即报名▼  ★现场有机会获赠作者亲笔签名新书一本★  名额有限  机不可失  声明:本文观点仅代表作者观点?版权归亿翰智库所有  未经授权请勿随意转载?如需转载请联系后台或在此文后留言  转载时请注明出处:亿翰智库(ehresearch)  感谢配合!本文首发于微信公众号:亿翰智库。文章内容属作者个人观点,不代表网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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